Thị Trường BĐS Quý 3/2023, Đường Đua BĐS Sẽ Sôi Động Hơn

Thị Trường BDS Năm 2023 Về Cuối Năm Là Thời Điểm "Bung Hàng" Của Nhiều Dự Án Căn Hộ

Loạt doanh nghiệp địa ốc như Nam Long, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Vạn Phúc, Vingroup, Phú Đông, Phú Long … đang trở lại đường đua, và lấy mốc từ thời điểm cuối quý 2 đến cuối năm 2023 làm “điểm rơi” bung dự án. Trong đó, ngoài các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, thị trường ghi nhận một số dự án mới chào sân.

Mới đây, khi chia sẻ về kế hoạch kinh doanh, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Phú Đông Group cho hay, vào khoảng quý 4/2023, doanh nghiệp sẽ bung hàng dự án Phú Đông SkyOne tại Bình Dương. Tầm tháng 9/2023, dự án mới này sẽ triển khai thi công. Đây là một dự án căn hộ vừa túi tiền có giá dao động 1,2 – 1,5 tỉ đồng/căn. Theo bà Thảo, thị trường BDS năm 2023 từ đây tới cuối năm sẽ là “điểm rơi” mà doanh nghiệp chọn do có các tín hiệu về hạ lãi suất, người dân đáo hạn tiết kiệm, những người trẻ kết hôn có nhu cầu về nhà ở…

Nhiều chủ đầu tư tích cực triển khai dự án mới đi kèm với chính sách bán hàng hấp dẫn.

Tập đoàn Nam Long cũng chia sẻ kế hoạch hoạt động 6 tháng cuối năm 2023. Theo đó, công ty đặt mục tiêu doanh số bán hàng cả năm là hơn 9.000 tỷ đồng. Phần lớn trong số đó sẽ được thực hiện trong 6 tháng còn lại của năm 2023.

Theo kế hoạch, Nam Long sẽ tập trung vào triển khai các dự án hiện đang có trên thị trường BDS năm 2023, bao gồm các dòng sản phẩm nhà liền thổ ven sông là compound Park Village và The Aqua thuộc khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An), dự án Ehome Southgate., cùng 2 dự án chủ lực tại TP.HCM là Mizuki Park và Akari City. Ngoài ra cũng sẽ triển khai phân khu mới thuộc dự án Izumi City tại Đồng Nai trong thời gian tới.

Trước đó, dù trong giai đoạn khó khăn, nhiều dự án Nam Long triển khai vẫn ghi nhận hoạt động bán hàng tích cực. Trong đó phải kể đến dự án Mizuki Park (huyện Bình Chánh) đã ra mắt giỏ hàng mới cùng chính sách thanh toán dàn trải 40%, chia thành 7 đợt trong 12 tháng với mức hỗ trợ lãi suất cao. Theo thông tin công bố, sự kiện mở bán giữa tháng 6/2023 đã đem lại doanh số pre-sale khoảng 70 tỷ đồng cho dự án này.
Tập đoàn Hưng Thịnh cũng tung ra giỏ hàng tiếp theo của chung cư Avata Thủ Đức với chính sách thanh toán 0,2 – 2,5% mỗi tháng (tuỳ loại chính sách áp dụng). Ngoài ra, theo đơn vị này, kế hoạch từ nay đến cuối năm của doanh nghiệp là làm việc với các đối tác để phát triển nhà ở xã hội.

Tập đoàn Bcons cũng cho biết, từ quý 3 này, doanh nghiệp sẽ tung ra thị trường dự án Bcons City với giá bán từ khoảng 35 triệu đồng/m2. Ngoài ra, những dự án căn hộ đã chào bán trước đó như WestGate (An Gia), MT Eastmark City (Điền Phúc Thành)… cũng rục rịch triển khai rổ hàng còn lại trong quý 3/2023.

Thị Trường Học Cách Thích Nghi Với Khó Khăn

Nếu như 6 tháng đầu năm, các chủ đầu tư có xu hướng thăm dò thị trường. Số lượng dự án mở bán ít, nguồn hàng nhỏ giọt thì các tháng cuối năm, nguồn cung căn hộ TP. HCM đã có chuyển biến rõ nét. Hiện lãi suất vay mua nhà ở một số ngân hàng đã quay về quanh ngưỡng 12%/năm, đây là mức lãi suất được đánh giá hợp lý và có thể sẽ còn giảm vào cuối năm nay.

Theo ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group, thị trường BDS năm 2023 đang dần xuất hiện các tín hiệu tích cực. Nhiều chính sách tài khóa và tiền tệ nới lỏng hơn được Chính phủ ban hành thời gian qua, việc giải ngân cho các dự án đầu tư công được đẩy mạnh giúp lượng tiền đẩy ra nền kinh tế dồi dào hơn, thúc đẩy các hoạt động kinh doanh, đầu tư khởi sắc. Ngoài ra, thị trường chứng khoán ấm lên cũng được kỳ vọng sẽ kéo thị trường BĐS phục hồi theo.

Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng nhận định, BĐS đang còn tồn tại nhiều khó khăn và chưa thể phục hồi ngay trong thời gian này.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Vietnam nhận định, mặt bằng giá căn hộ TP.HCM hiện nay vẫn quá cao, từ 7.000 – 18.000 USD/m2 và không phù hợp với nhu cầu thực cũng như khả năng chi trả của người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Câu chuyện lãi suất vẫn là rào cản lớn với người mua. Hiện nay người mua nhà vẫn giữ tâm lý lo biến động về lãi suất sau khi chủ đầu tư hết ưu đãi. Vì thế chủ đầu tư bán hàng trong bối cảnh này phải giải quyết được câu chuyện về lãi suất, kéo dài thời gian thanh toán cho khách hàng bằng chính sách.

Thị trường căn hộ TP.HCM dự báo sẽ sôi động hơn trong quý 3/2023.

Theo đánh giá từ giới chuyên môn, lãi suất ngân hàng sẽ có động thái giảm trong nửa cuối năm 2023, nhưng mức giảm sẽ khó được như kì vọng của người mua nhà. Một nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, khi bàn về kì vọng lãi suất vay mua nhà trong năm 2023-2024, đối với những người có thu nhập trung bình thấp cho rằng mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 8% là hợp lí để họ có thể xoay sở tài chính và kì vọng lãi suất sẽ giảm xuống mức này trong năm 2024. Tuy nhiên muốn hạ lãi suất trên thị trường, không chỉ cần hạ lãi suất điều hành mà thanh khoản tiền đồng cũng phải dồi dào. Việc giảm lãi suất vay vẫn đến từ tính chủ động của các ngân hàng thương mại.

Bên cạnh đó, để việc giảm lãi suất huy động tác động đến giảm lãi suất vay cần có độ trễ nhất định, có thể sẽ mất từ 4-6 tháng kể từ khi lãi suất huy động giảm thì lãi vay mới có thể giảm theo. Vì vậy, thị trường có thể sẽ phải đợi đến đầu năm 2024 mới thực sự vượt khó.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), ngân hàng đã bắt đầu “mở hầu bao” thoáng hơn dành cho lĩnh vực BĐS qua động thái giảm lãi suất, giảm các yêu cầu đối với người vay để chủ đầu tư có thể đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn hơn…

Tuy nhiên, vẫn cần thêm thời gian để đánh giá thanh khoản thị trường có thực sự cải thiện hơn hay không. Trong ngắn hạn, việc mở bán dự án mới không thể nhanh chóng diễn ra trong nửa cuối năm 2023 do các vướng mắc pháp lý hiện hữu và công tác chuẩn bị mở bán cần nhiều thời gian hơn. Do đó, kỳ vọng thị trường bắt đầu phục hồi từ đầu năm 2024.

Cùng góc nhìn, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills nhìn nhận, thời điểm và khả năng hồi phục của thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm việc gỡ vướng về pháp lý, nguồn vốn, sản phẩm phù hợp… Nhìn chung, thị trường sẽ chỉ chuyển biến tích cực hơn khi dự án sửa đổi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến được thông qua vào cuối năm nay, cùng với nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường và người dân có thể tiếp cận nguồn vốn vay mua bất động sản với mức lãi suất hợp lý hơn so với hồi đầu năm.