3 LƯU Ý KHI MUA NHÀ BỊ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG

1. Hồ sơ liên quan đến căn nhà

Kiểm tra thông tin dựa trên những vấn đề sau:

Người đứng tên nhà ở là ai? Đứng tên cả vợ hoặc chồng hay đồng sở hữu của nhiều người. Nhớ rằng càng nhiều người, càng phức tạp và dễ dàng xảy ra tranh chấp về sau.

Thực hiện kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng. Đừng băn khoăn hay ngần ngại yêu cầu bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và mang trực tiếp tới cơ quan cấp giấy chứng nhận sổ đỏ để xác nhận. Sự minh bạch trong giấy tờ pháp lý tạo nên sự tin tưởng, minh bạch cho một giao dịch thành công.

Lưu ý khi mua nhà bị thế chấp

2. Ngân hàng phải có mặt khi tiến hành hợp đồng mua bán

Khi tiến hành giao dịch mua nhà thế chấp ngân hàng cần có bản cam kết giữa 3 bên, bao gồm người bán (bên thế chấp), người mua, ngân hàng (bên nhận thế chấp). Sự có mặt này đảm bảo tính minh bạch của việc lập thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên mua và bên bán và việc thanh toán khoản tiền nợ vay giữa bên bán với ngân hàng.

Người mua đọc kỹ biên bản, câu chữ trong văn bản phải rõ ràng, không dùng ngôn từ nhiều nghĩa dẫn đến tình trạng hiểu sai nội dung. Các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm, nghĩa vụ các bên, các trường hợp phát sinh khi không thể tách sổ công chứng khi giải chấp ai là người giữ sổ.

Trường hợp, số tiền bán nhà nhiều hơn so với tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà.

Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

3. Văn bản hóa các thỏa thuận

Sự tham gia của ngân hàng trong việc mua nhà thế chấp sẽ đảm bảo vấn đề an toàn pháp lý cho người mua về căn nhà. Tuy nhiên, mục đích chính của ngân hàng trong giao dịch này chính là thu hồi nợ từ bên thế chấp.

Cần cẩn trọng trong từng khâu, bởi việc mua nhà thế chấp ngân hàng là một giao dịch chứa nhiều rủi ro, đôi khi còn dựa vào vấn đề may rủi. Vì vậy văn bản hóa bằng giao dịch giữa người mua, người bán và ngân hàng là rất cần thiết.

Cẩn thận hơn, người mua nhà thế chấp ngân hàng có thể mang tất cả những giấy tờ liên quan ra phòng công chứng, nơi sẽ làm hợp đồng mua bán nhà hoặc văn phòng luật sư để được kiểm tra và tư vấn những rủi ro tiềm ẩn trong giao dịch từ đó đưa ra quyết định chính xác để không măc sai lầm.

Nguồn: Internet.

Địa Ốc Vàng sưu tầm!