5 BƯỚC ĐƠN GIẢN THẨM ĐINH GIÁ NHÀ ĐẤT

Bước 1: Thẩm định giá nhà đất thông qua vị trí nhà đất

Đầu tiên, bạn nên biết giá trị bất động sản sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi vị trí và cơ sở hạ tầng khu vực. Đây là hai nhân tố chủ yếu và quan trọng nhất giúp bạn nhận định được giá trị bất động sản dự định mua bán.

Bạn cần phải xác định nhà đất của bạn là nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ, giao thông và tiện ích xung quanh nhà như thế nào… Theo đó, các căn nhà nếu nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong ngõ và hẻm.

Bước 2: Thẩm định giá nhà đất thông qua tình trạng nhà đất

Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng khi bạn tự thẩm định giá nhà đất đó là bạn phải biết cách phân loại bất động sản

Đối với đất đai: địa chất đất tốt hay xấu, đất thuộc loại đất nào, các yếu tố phong thủy liên quan như: vị trí đất có hợp tuổi không, hướng đất, hình dạng đất.

Đối với nhà:  hãy xác định nhà đất của bạn là loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp, nhà ở có đang hoạt động hay kinh doanh không.

Các bước đơn giản để thẩm định giá nhà đất

Bước 3: Thẩm định giá nhà đất qua giá bán các nhà đất lân cận

Nếu 2 bước ở trên sẽ giúp bạn xác định được nhà đất đang dự định giao dịch có giá trị nằm trong khoảng nào, cao hay thấp?. Trong cách này sẽ giúp bạn biết được cụ thể giá trị nhà đất là bao nhiêu.

Tiến hành tham khảo giá bán của các nhà đất sở hữu đặc điểm tương đồng về vị trí, diện tích... với nhà đất bạn dự định giao dịch. Hiện nay có rất nhiều nguồn để bạn có thể tham khảo giá như các website đăng tin mua bán nhà đất, báo chí. Một mẹo nhỏ dành cho bạn đó là hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán.

Nếu bạn đang ở một thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%. Còn nếu thị trường địa ốc đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng những thông tin thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Bước 4: Thẩm đinh  giá qua bảng giá đất khu vực

Thông thường, mỗi tỉnh, thành phố thuộc trung ương đều sẽ có bảng giá nhà đất riêng, giá trị nhà đất thực tế sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.

Bước 5: Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng

Sau những thông tin hữu ích đã thu nhập được từ các bước trên, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, tổng hợp so sánh lại toàn bộ thông tin và định giá hợp lý cho nhà đất của mình. Trong trường hợp bạn vẫn còn phân vân trước quyết định thẩm định giá của mình, việc nhờ đến những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá là điều nên làm, tránh tình trạng thẩm định sai giá một cách trầm trọng.

Nguồn: Internet

Địa Ốc Vàng sưu tầm!