7 ĐIỂM PHẢI KIỂM TRA TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT NỀN THỔ CƯ

1. Nắm rõ tổng quan khu đất

Đầu tiên, bạn cần xác định rõ khu đất có chính xác là thổ cư không điều này rất quan trọng. Tiếp theo, xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần đến UBND địa phương để hỏi thông tin quy hoạch khu vực, xác nhận mảnh đất định mua có thuộc diện bị giải tỏa hay không, cũng như tính pháp lý có rõ ràng không.

Về tiện ích, bạn nên chủ động kiểm tra, quan sát để có đánh giá sát thực tế nhất. Ví dụ: Đi thực địa khi trời nắng xem đường có nhiều bụi không, khi trời mưa xem đường ngập cỡ nào, di chuyển từ khu đất đến bệnh viện, trường học, chợ… có nhanh chóng, thuận lợi hay không. Dù mục đích bạn mua để xây nhà ở hay đầu tư các loại hình khác, các yếu tố này đều cần kiểm tra kỹ lưỡng vì đây là điều kiện quyết định tính thanh khoản của đất nền thổ cư.

2. Nhất định phải có sổ hồng riêng

Nếu không có sổ hồng riêng, bạn sẽ khó định vị thửa đất mình mua trên mảnh đất chung đối với trường hợp mua đất nền tách thửa; thậm chí có trường hợp bị lừa đảo đối với đất nền riêng lẻ. Để tránh rủi ro, sổ hồng riêng giúp người mua đất nền thổ cư nắm chắc quyền sử dụng, giá trị của thửa đất và tránh rủi ro pháp lý.

Việc không có sổ hồng riêng đồng nghĩa rằng bạn không thể chứng minh mình là chủ hợp pháp của thửa đất đó (vì sổ hồng chung mang tên người khác). Nguy cơ xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn về sau là rất lớn, khiến bạn dù có thể xây nhà ở trên mảnh đất nhưng lại không có quyền chuyển nhượng.

Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

3. Hợp đồng mua bán có đủ chữ ký của hai bên

Bất kỳ hợp đồng mua đất nền nào cũng phải có chữ ký của cả hai bên mua và bán. Tuy nhiên, bên bán đã ký đủ chữ ký hay chưa lại là một vấn đề khác. Đối với bên bán là người có vợ hoặc chồng, hợp đồng cần có đủ chữ ký của cả vợ và chồng; trường hợp là đất thừa kế thì phải có chữ ký của những người kế thừa tài sản đó (như vợ/chồng, con/con nuôi, anh, chị, em…).

Khi hợp đồng không có đủ chữ ký của những người liên quan, nhiều khả năng người đó không đồng ý bán đất và không được chia quyền lợi sau bán đất. Lúc đó, rủi ro cho phía người mua đất nền là tranh chấp, khiếu kiện kéo dài.

4. Lăn tay công chứng khi làm hợp đồng mua đất nền

Cần nhớ: Người mua đất nên phải làm công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhằm bảo vệ tối đa lợi ích của mình. Thực tế có nhiều người nghĩ rằng việc lăn dấu tay là không cần thiết hoặc lỗi thời, nhưng đó lại là đòn tâm lý rất hiệu quả từ xưa đến nay. Bởi vì, chỉ khi thửa đất có sổ hồng riêng, người bán là chính chủ, pháp lý đất nền rõ ràng thì họ mới dám lăn tay vào hợp đồng mua bán.

Trong trường hợp người bán từ chối việc lăn tay, bạn cần cẩn trọng kiểm tra lại mọi thứ trước khi thanh toán toàn bộ số tiền, tuyệt đối không vì tiếc tiền cọc mà phạm sai lầm lớn hơn.

5. Ưu tiên mua đất nền có địa chất tốt

Công trình nhà ở sẽ khó bền bỉ theo thời gian nếu bị xây trên nền đất yếu, dễ sụt lún. Nếu mua đất nền để đầu tư, bạn nên tránh các khu đất đầm lầy, nền yếu để đảm bảo tính thanh khoản bởi rất ít khách chấp nhận đất loại này dù giá rẻ. Đất thổ cư thường được người mua sau cùng chú trọng yếu tố có lợi cho công trình hơn là giá mua ban đầu.

Trường hợp mua đất nền thổ cư có nền đất yếu, bạn phải làm nền móng bằng bê-tông và phải nâng chất lượng móng cao hơn công trình. Ví dụ: xây nhà cấp 4 thì làm móng cấp 3; xây nhà cấp 3 thì làm móng cấp 2 để đảm bảo không bị sụt lún, nứt sàn sau này. Nếu không thi công kỹ nền móng, bạn sẽ tốn rất nhiều chi phí gia cố nền.

6. Tránh mua đất nền trên cống thoát nước

Nếu công trình ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước chung, bạn sẽ bị thu hồi giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Do đó, khi mua đất nền thổ cư, bạn nên tránh diện tích chồng lấn hệ thống thoát nước chung để tránh rủi ro trong xây dựng.

7. Chú ý tranh chấp lối đi vào thửa đất

Nhiều gia đình buộc phải rao bán nhà, đất vì tranh chấp lối đi chung, nhất là nhà trong hẻm sâu. Để kiểm tra yếu tố này, trước khi mua đất nền, bạn nên dò hỏi dân cư trong khu vực về các vấn đề tranh chấp tại đây. Nguồn tin này có thể không chính xác nhưng cũng là một gợi ý để bạn xác nhận lại tại UBND địa phương.

Đảm bảo 7 tiêu chí này, việc mua đất nền thổ cư của bạn sẽ hạn chế được nhiều rủi ro, thậm chí có tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời cao.

Nguồn: Internet.

Địa Ốc Vàng sưu tầm!