8 BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ BĐS THÀNH CÔNG

Bí quyết đầu tư bất động sản 
 

1. Lựa chọn vị trí
Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Thực tế cho thấy khi có mật độ dân cư đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

2. Phù hợp với khả năng tài chính
Bạn chỉ nên vay tiền mua bất động sản khi bất động sản có khả năng sinh lời. Nếu phải đi vay lưu ý không vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

3. Khảo sát lúc chiều tối
Nhiều người có thói quen khảo sát ngôi nhà, dự án vào ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ các hoạt động sinh hoạt thường ngày diễn ra. Mặc dù khảo sát vào ban ngày là cần thiết nhưng phải thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm.
Bạn phải nghe tận tai, thấy tận mắt hoặc ít nhất cũng có chứng cứ rõ ràng, không có chuyện nghe qua người khác hoặc mơ hồ về chuyện gì đó. Thương trường là chiến trường, kẻ xấu nhiều hơn người tốt, bạn phải đề phòng thông tin mà người khác cung cấp sai sự thật khiến bạn quyết định sai

4. Mua bất động sản có tính thanh khoản cao
Bạn nên nhớ rằng khi bất động sản chưa thể bán, cho thuê hay sinh lợi cho bạn thì tiền bạn bỏ ra đầu tư sẽ bị đóng băng. Điều này có nghĩa bạn sẽ bị thiệt hại, mức độ thiệt hại thế nào còn tùy thuộc vào từng trường hợp, có trường hợp mất trắng.
Hãy hướng vào những bất động sản có giá trị gia tăng theo thời gian, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. 

5. Xem xét pháp lý kỹ lưỡng
Một trong những kinh nghiệm mua nhà đất mà chúng ta không thể bỏ qua đó chính là kiểm tra tính pháp lý của lô đất, căn nhà. Rất nhiều người vì thiếu kiến thức về giấy tờ pháp lý, mua bán gấp gáp không chịu tìm hiểu kỹ trước đó mà gặp không ít rắc rối về giấy tờ pháp lý, ảnh hưởng rất lớn đến giá trị nhà đất đặc biệt là khi muốn làm thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất.
Mua bất động sản mà không đánh giá được bất động sản mình sắp mua như thế nào so với quy hoạch chung trong tương lai có thể gặp rủi ro. Điều này bạn phải tự nghĩ ra, không ai chỉ hay tiết lộ cho bạn biết cả.

Giao thông thuận tiện vô cùng quan trọng trong đầu tư BĐS

6. Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Thực tế cho thấy ở đâu hạ tầng xã hội và kết nối giao thông sắp hình thành thì bất động sản ở đó sẽ tăng giá.
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nguồn tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên ưu tiên đầu tư ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
Nếu có nhiều nơi có thể đầu tư thì nên ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng, vì nơi đó có tốc độ đô thị hóa cao hơn (nghĩa là tiền bạn bỏ ra sẽ được nhân lên nhanh hơn). Nếu giá đất thấp hơn giá xây dựng thì quá trình thu hút dân cư rất chậm, nhưng nếu giá đất quá cao thì coi chừng giá đất đã bão hòa.

7. Thuộc lòng bài toán trắc địa
Ưu tiên đầu tư, rót vốn vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất là tối thiểu giá của mỗi mét vuông đất phải cao hơn gấp đôi giá một mét vuông xây dựng. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một mét vuông sàn. Khi giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Và ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

8. Quan tâm đến cộng đồng dân cư khu vực đó
Tiến hành khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát thực tế vào ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Những tiêu chí hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
Chính sách minh bạch, pháp luật nghiêm minh, cộng đồng văn minh, người dân hiền lành … là những nơi có thể dừng chân.

Nguồn: Internet

Địa Ốc Vàng sưu tầm!