Ba Phân Khúc Điểm Sáng Của Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2025

Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong, nguyên Trưởng phòng Nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội cho biết, theo Tổng cục thống kê, đến nay cơ bản nền kinh tế Việt Nam đã phục hồi và đạt được mức tăng trưởng như giai đoạn trước dịch Covid-19, nhất là các chỉ số về sản xuất công nghiệp, dịch vụ thương mại và xuất nhập khẩu. Quy mô nền kinh tế đứng thứ 35 thế giới và thuộc nhóm 20 nước có quy mô thương mại hàng đầu thế giới. Đà tăng trưởng kinh tế tích cực và mở rộng thu hút FDI đang và sẽ tiếp tục thúc đẩy bất động sản phát triển, giúp giá trị bất động sản gia tăng, tạo lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Trên nền tảng đó, một số phân khúc sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2025.

Bất Động Sản Công Nghiệp: Nguồn Cung Và Giá Thuê Tăng Trưởng Ổn Định, Tỷ Lệ Lấp Đầy Cao.

Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong năm 2025, là tâm điểm thu hút vốn đầu tư nước ngoài, dẫn đầu về số lượng giao dịch. Phân khúc này gắn với nhu cầu thuê cao, nguồn cung tăng trưởng ổn định từ nhiều dự án khu công nghiệp được phê duyệt và triển khai trên cả nước. Giá thuê sẽ tiếp tục tăng tại các thị trường trọng điểm, đi kèm tỷ lệ lấp đầy cao.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là phân khúc tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Ảnh: Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Lực đẩy chính của bất động sản công nghiệp đến từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các ngành sản xuất, đặc biệt là xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc. Niềm tin thị trường của các doanh nghiệp FDI được củng cố qua con số tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam 11 tháng năm 2024 ước đạt 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức kỷ lục mới trong giai đoạn 2019-2024. Đây cũng chính là năm thứ 3 liên tiếp Việt Nam đạt được mức giải ngân FDI trên 20 tỷ USD.

Theo khảo sát của JETRO (Nhật Bản), trong hai năm 2024-2025, hơn 60% công ty Nhật Bản tại Việt Nam có kế hoạch mở rộng kinh doanh tại Việt Nam, coi đây là điểm phát triển kinh doanh hấp dẫn nhất trong ASEAN. Ngoài ra, Google dự định mở văn phòng ở Việt Nam vào tháng 4/2025 và Nvidia mở trung tâm tâm R&D để phát triển ứng dụng trí tuệ nhân tạo tại Việt Nam.

Vì vậy, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng, mở ra cơ hội đầu tư lớn và tiềm năng sinh lời cao cho đầu tư bất động sản đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân, các khu vực dịch vụ hỗ trợ và thương mại tại các khu vực này.

Nhà Ở Xã Hội: Sẽ Có Sức Bật Mới

Theo ông Phong, hàng loạt động thái tích cực từ Chính phủ sẽ thúc đẩy nhà ở xã hội phát triển. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030"; Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội. Hay Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 927/QĐ-TTg ngày 30/8/2024 về kế hoạch triển khai Chỉ thị, nhằm cụ thể hóa chiến lược phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đã giao chỉ tiêu hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024 cho từng địa phương; đồng thời, phối hợp với Văn phòng Chính phủ tổ chức nhiều hội nghị nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, như hội nghị do Thủ tướng Chính phủ chủ trì ngày 16/3/2024 và ngày 17/5/2024.

Ngày 10/12/2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 130/CĐ-TTg về việc đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội. Theo Công điện 130, Bộ trưởng Bộ Xây dựng phải đôn đốc các địa phương thực hiện rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội khu vực đô thị, nhà ở công nhân theo quy định pháp luật; thực hiện nghiêm quy định dành quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở, khu đô thị và bảo đảm nhu cầu phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn; tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong việc thực hiện pháp luật về phát triển nhà ở xã hội… Sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ sẽ thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ trong năm 2025.

Căn Hộ Chung Cư Tiếp Tục Dẫn Dắt Thị Trường

Cũng theo ông Phong, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong 3 quý đầu năm 2024 ghi nhận 23.900 căn hộ sơ cấp được giao dịch, tăng 28% so với tổng số giao dịch của cả năm 2023. Nhu cầu nhà ở tại hai đô thị này rất lớn nên căn hộ chung cư đang sẽ tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường Hà Nội và TP.HCM từ đầu năm 2025.

Căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc khởi sắc trong năm 2025. Ảnh: Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Do tình hình thị trường diễn biến sôi động nên cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ. Thời gian tới, giá chung cư sẽ điều chỉnh về mức phù hợp hơn, chắc chắn không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua. Thực tế này đòi hỏi cần phải có sự đa dạng về phân khúc, tránh mất cân đối và lệch pha về sản phẩm cao cấp.

Theo ước tính từ nhiều nguồn, thị trường chung cư sẽ được bổ sung 23.000-30.000 căn năm 2025 và 24.000 căn năm 2026, gần gấp ba lần so với năm 2023, chủ yếu đến từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội. Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một "vùng đất hứa" cho phân khúc chung cư.

Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc rõ rệt từ quý 2/2025 và đầu năm 2026 là khởi đầu mới giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng. Căn hộ chung cư do đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục là phân khúc điểm sáng trong bức tranh khởi sắc này.

Nguồn: batdongsan.com