Các Dấu Hiệu Tăng Nhiệt Của Thị Trường Bất Động Sản Ngày Càng Rõ Nét

Thị Trường Bất Động Sản Đang Từng Bước Phục Hồi

Nhìn nhận về những diễn biến của thị trường bất động sản, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đã chính thức được áp dụng 3 bộ Luật mới là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, đồng nghĩa với sự gia tăng tính minh bạch, rõ ràng. Chính bởi vậy, thị trường đang đón nhận sự tích cực về mặt diễn biến. Trên thực tế, nguồn cung mới trên thị trường đã cải thiện, duy trì giá ở mức cao và tỷ lệ hấp thụ vẫn tốt. Các dự án chung cư mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM trong thời gian qua có mức giá khá cao như Lumi Hanoi, Lumiere Evergreen, The Solar Park, Eaton Park, Citi Grand đều thiết lập mặt bằng giá mới và tốc độ bán đều rất tốt.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước phục hồi. Ảnh: Báo điện tử Chính phủ

Cũng theo Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Việt Nam vừa đi qua chu kỳ biến động và đang có dấu hiệu hồi phục. Theo dự báo về tín hiệu đảo chiều, đến quý 3/2024, thị trường đã cho thấy tín hiệu đảo chiều với diễn biến tích cực ở nhiều phân khúc. Các loại hình bất động sản trong thị trường dự kiến sẽ hồi phục dần theo lộ trình.

Đồng quan điểm, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến các dấu hiệu “tăng nhiệt” rõ nét. Cụ thể, ở phân khúc đất đấu giá, số lượng người dân tham gia các phiên đấu giá lên đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn người. Trong khi số lượng lô đất mỗi phiên đấu hạn chế. Thời gian mỗi phiên đấu kéo dài kỷ lục, người dân vẫn chấp nhận “ăn trực nằm chờ” để tranh suất. Giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Ở phân khúc căn hộ chung cư, sản phẩm này liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án mới ra hàng, tỷ lệ booking/ đặt cọc đều ghi nhận ở mức cao, trên 70%, mặc dù giá “không hề rẻ”. Với phân khúc thấp tầng, đất nền, các dự án mới ra hàng ghi nhận mức giá ngày càng cao. Nhưng tỷ lệ người quan tâm, booking/đặt cọc đều cao, trên 70%. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh. Các sản phẩm thấp tầng “cũ” cũng liên tục ghi nhận mức giá tăng.

Vẫn Tiềm Ẩn Những Dấu Hiệu Bất Ổn

Dù ghi nhận những tín hiệu tích cực của sự phục hồi và khởi sắc, nhưng các chuyên gia vẫn chỉ ra những yếu tố cho thấy thị trường đang tiềm ẩn những dấu hiệu bất thường, không bền vững. Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng những đợt đấu giá đất ven Hà Nội gần đây cho thấy dấu hiệu bất thường về đầu cơ, tạo sóng. Đất đấu giá tăng đột biến gần đây ở một số khu vực là không bền vững. Chính bởi vậy, Bộ Xây dựng đã yêu cầu kiểm soát giá đất tăng sau những bất thường đấu giá đất ngoại thành Hà Nội.

Dữ liệu khảo sát ý kiến của hơn 500 môi giới bất động sản trước hiện tượng trên cũng ghi nhận có 38% môi giới cho rằng đất đấu giá cao bất thường là do tâm lý fomo, do các yếu tố đầu cơ. 21% nhận định các nhóm lợi ích đang thổi giá đất vùng ven. Cả 2 tỉ lệ ý kiến này đều áp đảo cho thấy ngay cả chính những người làm nghề – môi giới bất động sản cũng nhìn thấy những yếu tố bất ổn, không bền vững của các cuộc đấu giá đất Hà Nội của thị trường bất động sản.

Việc tăng giá chóng mặt ở một số phân khúc, loại hình đang tiềm ẩn những dấu hiệu bất ổn của thị trường bất động sản. Ảnh: Báo điện tử Chính phủ

Bà Phạm Thị Miền cho rằng bên cạnh các dấu hiệu tăng nhiệt, thị trường bất động sản cũng cho thấy các dấu hiệu “tạo nhiệt” chủ đích từ những người tham gia thị trường. Cụ thể, 80% người trúng đấu giá chấp nhận bỏ cọc sau khi trúng giá cao. Dù thực trạng bỏ cọc, cảnh báo diễn ra thường xuyên nhưng ở các phiên đấu giá kế tiếp hiện tượng đấu giá cao ngất ngưởng, vượt xa giá trị thực tế vẫn tiếp tục diễn ra. Thậm chí, có những nhà đầu tư sẵn sàng vào tiền để tạo mặt bằng giá mới, đẩy giá đất khu vực.

Với phân khúc căn hộ chung cư, bên cạnh các giao dịch thực, phản ánh chính xác nhu cầu cao với phân khúc này, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận tình trạng phối hợp đẩy giá của một bộ phận nhỏ. Trên thực tế, một số căn hộ tại các dự án đẩy giá lên quá cao, không ghi nhận giao dịch. Chuyên gia kiến nghị cần sự vào cuộc của cơ quan chức năng để chấn chỉnh hiện tượng này, trả lại sự minh bạch, lành mạnh cho thị trường bất động sản.

Nguồn: batdongsan.com.vn