CHIÊU LỢI DỤNG KẼ HỞ PHÁP LÝ BÁN BĐS DỄ KHIẾN NGƯỜI MUA MẤT TRẮNG
Ngày đăng: 21-02-2020
1. Huy động vốn đa cấp
Đây là chiêu huy động vốn theo phương pháp Ponzi (lấy tiền người này để trả cho người khác – một hình thức đa cấp) có 5 biểu hiện phổ biến:
- Bằng mọi giá mời gọi người mua xuống tiền đặt cọc. Bước này được gọi là tiến hành huy động vốn trái phép.
- Cố tình chào bán dự án nhà đất chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật và thu tiền theo tiến độ tự đặt ra.
- Nghĩa vụ của chủ đất mập mờ, thường không ra mặt mà ủy quyền cho một đơn vị khác thực hiện các thủ tục.
- Xuất hiện đội ngũ nhân viên hùng hậu bán đất khi chưa được phân quyền (ủy quyền sai luật).
- Người mua lần đầu (F1) vì lỡ mua sản phẩm BĐS có rủi ro về pháp lý vẫn tiếp tục bán đi cho người khác (F2) tạo nên một vòng tròn giao dịch đa cấp không có hàng rào pháp lý vững chắc.
Trên thị trường đang có một số công ty vận hành mô hình này để bán bất động sản và nhiều nhà đầu tư đã sập bẫy, mất sạch vốn liếng. Vì vậy, trước khi xuống tiền mua sản phẩm, nhà đầu tư hãy yêu cầu bên bán tường thuật quy trình giao dịch hoặc quan sát quy trình giao dịch mẫu đồng thời kiểm tra pháp lý các bước để hạn chế rủi ro.
Cần cảnh giác với hình thức đa cấp trong Bất động sản
2. ĐẦU TƯ LÚA NON
Trên thị trường, chiêu buôn BĐS khi pháp lý, quy hoạch chưa hoàn chỉnh được gọi là "bán lúa non". Dự án kiều này có thể bị thu hồi hoặc ngăn chặn xây dựng bất cứ lúc nào.
Tuy nhiên, rất nhiều nhà đầu tư vẫn xuống tiền vì bên bán dùng các thủ thuật để đánh vào lòng tham như mời gọi nền đất luôn tạo giá trị lâu bền và lướt sóng dễ dàng, vẽ dự án, vẽ quy hoạch, viễn cảnh hạ tầng hoàn thiện và vẽ dự án "tựa bóng ông lớn".
3. CHIÊU MUA BÁN CỌC
"Cọc" nghĩa là khái niệm giao dịch mua bán diễn ra ngay thời điểm trước công chứng (trước chuyển nhượng dự án, sản phẩm).
Rất nhiều trường hợp thị trường nóng sốt một BĐS có thể phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang người khác.
Chính vì thực hiện giao dịch "cọc" này quá dễ dàng nên đã tạo kẽ hở cho nhiều cú lừa mua bán hợp đồng đặt cọc.
Hợp đồng cọc là một thỏa thuận dân sự chưa tiệm cận đến trong Luật Kinh doanh Bất động sản (luật không có quy định nào liên quan). Hợp đồng cọc, biên bản cọc chủ yếu là thương lượng giữa người bán và người mua. Trong trường hợp đó, người mua phải chấp nhận "luật chơi" bên bán vẽ ra. Hợp đồng cọc đa phần do bên bán đặt ra khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời và ngắn hạn nên rủi ro rất lớn nếu người mua không biết thẩm định và thiếu kiến thức về pháp lý.
4. MUA BĐS KHÔNG HÌNH THÀNH ĐƠN VỊ Ở
BĐS không hình thành đơn vị ở là những dự án thường được quảng bá đạt chuẩn cao cấp như villa biển, resort, condotel....
Các nhóm sản phẩm chưa được quy định trong luật. Sản phẩm được quảng cáo cấp sổ đỏ lâu dài và cam kết lợi nhuận cao.
Có 3 vấn đề ở loại hình BĐS này. Thứ nhất là cam kết lợi nhuận khủng. Thứ hai là thực hiện cam kết nửa vời, thứ ba là giải quyết vướng mắc một cách lúng túng, cơ quan chức năng chưa có hành lang pháp lý để giải quyết mâu thuẫn này.
Hiện chưa có tiêu chí nào để khẳng định BĐS không hình thành đơn vị ở là loại hình đầu tư mang lại giá trị bền vững.
Mặt khác khung pháp lý của loại tài sản này cũng còn nhiều lỗ hổng, chưa hoàn chỉnh. Rủi ro về mặt pháp lý đối với bên mua khi xuống tiền đầu tư loại BĐS này rất khó lường.
Nguồn: Internet
Địa Ốc Vàng sưu tầm!
0899165566
