LỢI ÍCH VÀ RỦI RO KHI ĐẦU TƯ PHÒNG TRỌ CHO THUÊ

Lợi ích và rủi ro khi kinh doanh phòng trọ cho thuê

LỢI ÍCH
1. Nhu cầu lớn
Với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Thị trường này sôi động, đa dạng nhiều phân khúc. Phòng bình dân (800.000 đến 1,5 triệu đồng một tháng). Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê cao cấp đầy đủ tiện nghi (từ 5 triệu trở lên). Nhà đầu tư nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình muốn nhắm đến ngay từ đầu.

2. Doanh thu ổn định
Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường bất động sản, hàng tháng một nhà đầu tư phòng cho thuê lúc nào cũng thu được dòng tiền đều đặn.

3. Mô hình kinh doanh an toàn
Đây được coi là kênh đầu tư trú ẩn an toàn tránh được đồng tiền mất giá, chống lạm phát dù thị trường địa ốc có gặp khó khăn.

4. Cơ hội tăng giá theo thời gian
Ngoài dòng tiền thu về hàng tháng từ chuỗi phòng trọ cho thuê, giá trị bất động sản (đặc biệt là đất) cũng sẽ gia tăng theo thời gian.

5. Trải nghiệm thực tế về đầu tư bất động sản
Chắc chắn bạn sẽ thu được nhiều trải nghiệm quý báu mà không ai có thể dạy được từ mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê như: nhận định thị trường, quản lý bất động sản hiệu quả, sàng lọc khách hàng, thủ tục pháp lý…. Từ đó bạn sẽ có được cai nhìn thực tế nền tảng vững chắc trước khi tiến hành những thương vụ tiếp theo.

RỦI RO
1. Tốn thời gian
Thông thường, khoảng thời gian để thu lại vốn cho mô hình đầu tư phòng trọ cho thuê kéo kéo dài từ khoảng 5 – 10 năm.
Khách thuê phân khúc này thường dành khoản ngân sách khiêm tốn, từ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Ngoài ra, với người đóng tiền trễ hạn bạn phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Nếu chọn không đúng phân khúc, chẳng khác nào "thả gà ra đuổi", tiêu tốn rất nhiều thời gian để thu tiền về.

2. Tiếp xúc với khách hàng phức tạp
Hàng ngày bạn cần giao tiếp với nhiều khách hàng thuê trọ khác nhau, không nười nào giống người nào. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, bạn có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc thành phần xấu, nguy hiểm. Nếu bạn không biết vận hành chuỗi phòng một cách hợp lý và chuyên nghiệp khó khăn và số phòng trọ trống là không tránh khỏi.

3. Khó khăn trong quản lý
Khi đầu tư phòng trọ cho thuê bạn phải đối diện với hàng tá công việc như: Sửa điện nước và các tiện ích, chống thấm, đăng ký tạm tạm trú, thời gian đóng mở cửa…
Để quản lý tốt chuỗi phòng trọ cho thuê của mình bạn hãy trang bị cho mình những kỹ năng: tìm kiếm và sàng lọc khách hàng, quản lý khách thuê, làm việc với các cơ quan chức năng ( công an địa phương, tổ dân phố, liên ngành…)

Nguồn: Internet

Địa Ốc Vàng sưu tầm!