LƯU Ý KHI MUA NHÀ HẺM GIÁ RẺ

Những điều cần lưu ý khi mua nhà trong ngõ

1. Tính rủi ro pháp lý cao
Trước khi chọn mua một căn nhà, nhất là khi mua nhà trong hẻm nên chú ý kiểm tra kỹ càng tính pháp lý của nó. Theo các chuyên gia nhà nằm trong hẻm càng nhỏ thì rủi ro pháp lý càng cao, vì nhiều khả năng hẻm sẽ được quy hoạch hoặc chỉnh trang lại. Nếu hẻm nằm trong quy hoạch, chủ nhà sẽ không được cơi nới, sửa chữa hay thay đổi hiện trạng nhà.
Để chắc chắn nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn có thể đến địa chính, công an phường, hoặc lân la hỏi chính những người dân quanh khu đó để tìm hiểu.
Ngoài ra, khi mua nhà trong hẻm, bạn nên yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ của ngôi nhà. Nếu nhà nhiều tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất thì bạn cần xác minh có phải nhà xây không phép hay không. Trường hợp nhà xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, khi đó phần thiệt sẽ thuộc về bạn.

2. Lưu thông vất vả
Thực tế cho thấy nhà nằm trong con hẻm càng nhỏ thì khả năng lưu thông càng khó khăn, có những con hẻm chỉ vừa 1 chiếc xe máy, thậm chí có những con hẻm bị lấn chiếm kinh doanh, phương tiện giao thông từ những nhà khác.
Khi nhà bạn nằm trong hẻm, nhiều ngõ khiến mỗi lần bạn bè đến thăm nhà cảm giác như lọt vào mê cung, mất thời gian trong việc tìm kiếm.

3. Tính thanh khoản
Nhà trong hẻm thường có giá rẻ và dễ mua nhưng khó bán. Những căn nhà nằm trong hẻm càng nhỏ, hẻm cụt thì khả năng thanh khoản càng thấp hơn so với những căn nhà nằm tại vị trí khác như giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh, nhà mặt đường.... Khi cần tiền gấp, bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá và gặp nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng do bị định giá quá thấp.
Các nhà đầu tư khôn ngoan thường có câu cửa miệng “ thà đổ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to còn hơn là mua nhà trong hẻm nhỏ”. Dù nhà trong hẻm nhỏ giá rẻ hơn nhưng phải tốn chi phí tân trang, sửa chữa thường xuyên. Do vậy tránh khó cảnh mua dễ bán khó.

4. Giá vị trí khi mua nhà có cao hơn không
Khi đi đến quyết định mua nhà trong hẻm thì nên lưu ý xem xét độ rộng con hẻm, vì khoảng cách càng rộng thì giá trị nhà đất càng cao, dễ dàng kinh doanh và ít bất tiện hơn so với những nhà có hẻm nhỏ,cụt. Vì vậy, độ rộng hẻm là yếu tố chính để quyết định giá trị vị trí khu nhà của bạn.

5. Khó sửa chữa, xây dựng
Việc xây dựng, sửa chữa nhà trong hẻm không những mất thời gian mà còn bị đội chi phí lên nhiều lần do không có đủ chỗ chứa vật tư, hao hụt trong quá trình di chuyển.
Để đưa vật tư về vị trí tập kết và không cản trở lưu thông của các phương tiện khác, bạn chỉ có thể sử dụng xe ba gác, xe thồ nhỏ, hoặc phải thuê nhân công vận chuyển vào công trình.
Ngoài ra, nhà trong hẻm chật hẹp lại xây san sát nhau, nên việc ảnh hưởng đến hàng xóm khi bạn sữa chữa nhà là điều không thể tránh. Lúc tiến hành cải tạo nhà phải che chắn cẩn thận, tránh gây ồn ào vào giờ nghỉ trưa để không làm phiền đến hàng xóm.

6. Phong thủy
Không phủ nhận rằng mua nhà trong hẻm sẽ yên tĩnh, an toàn và không làm phiền thế nhưng bạn phải chấp nhận sự thật rằng mua nhà trong hẻm thường sẽ có vị trí phong thủy không được tốt, mang lại nhiều bất lợi cho gia đình.
Khi xác định sẽ mua nhà trong hẻm, bạn phải chấp nhận việc căn nhà của bạn sẽ không được vuông vức, phần hậu căn nhà sẽ bị hẹp không có tính thẩm mỹ cao. Những luồng khí tốt thường vào mạnh vào đầu ngõ và yếu dần khi đến cuối ngõ, hẻm càng quanh co thì càng thất thoát nhiều nguồn sinh khí có lợi.
Nên cân nhắc những căn nhà cuối hẻm, dù có vị trí rộng hơn có thể làm cổng riêng, ít bị làm phiền và có giá tốt thể nhưng nhà ở cuối thì vị trí phong thủy không tốt, khó khăn trong việc lắp ráp hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên, nhận được ít năng lượng, dễ gây tình trạng tụ khí gây hại cho gia đình.

7. Khi xảy ra hỏa hoạn khó thoát cháy
Nhà trong hẻm thường sát nhau nên khi xảy ra hỏa hoạn, cháy nổ rất dễ lan ra lân cận. Việc ngọn lửa lan nhanh mà trong những nhà có hẻm nhỏ thì khó chạy thoát thân, ngõ nhỏ gây khó khăn cho xe cứu hỏa không thể vào ứng phó kịp thời. 

Hi vọng với 7 lưu ý trên sẽ giúp bạn tìm mua được căn nhà trong hẻm ưng ý, phù hợp với gia đình mình hơn

Nguồn: Internet

Địa Ốc Vàng sưu tầm!