NÊN VAY MUA NHÀ THEO HÌNH THỨC THẾ CHẤP HAY TÍN CHẤP?
Ngày đăng: 13-08-2020
So với vay tín chấp, dù thời gian xét duyệt và thủ tục sẽ mất nhiều thời gian hơn nhưng người vay ngân hàng mua nhà theo hình thức thế chấp có thể được vay số tiền lớn với mức lãi suất thấp hơn.
Người mua nhà hiện nay thường phân vân giữa hai hình thức phổ biến khi có ý định vay ngân hàng mua nhà, đó là vay thế chấp và vay tín chấp. Thường thì, người mua sẽ hay nghiêng về phương án vay thế chấp bằng chính căn nhà định mua nhờ mức lãi suất ưu đãi hơn.
Riêng hình thức vay tín chấp chỉ được cân nhắc khi người mua nhà đã tích lũy được gần đủ số vốn cần có bởi sự giới hạn của hạn mức vay theo hình thức này, cụ thể là sẽ phụ thuộc vào thu nhập hiện nay của người vay.
Rủi ro của hình thức vay tín chấp là lãi suất thường khá cao nên việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn là cực kỳ cần thiết. Để biết được những ưu - nhược điểm cụ thể của cả hai hình thức, hãy cùng tìm hiểu qua bảng so sánh sau từ
|
|
Vay thế chấp |
Vay tín chấp |
|
Bản chất |
Là hình thức vay mà người vay phải có tài sản để thế chấp (giấy tờ nhà đất, ô tô hoặc tài sản hữu hình có giá trị cao khác) |
Là hình thức cho vay mà người đi vay không phải thế chấp tài sản, không cần bảo lãnh |
|
Thủ tục |
Thủ tục giấy tờ phức tạp, thời gian xét duyệt lâu |
Thủ tục đơn giản, nhanh chóng, thời gian xét duyệt nhanh |
|
Lãi suất |
Lãi suất giảm dần và thấp hơn so với vay tín chấp |
Lãi suất cao để hạn chế rủi ro nợ xấu của người vay
|
|
Đối tượng phù hợp |
Người cần vay số tiền lớn và có tài sản bảo đảm
|
Người cần tiền gấp và không có tài sản bảo đảm
|
|
Ưu điểm |
|
|
|
Nhược điểm |
|
|
Nên mua nhà theo hình thức vay thế chấp hay tín chấp
Các chuyên gia tài chính nhận định, chỉ khi có mức thu nhập hàng tháng ổn định ở mức 25-40 triệu đồng trở lên và đã tích lũy được từ 20-30% giá trị ngôi nhà, người mua mới nên vay ngân hàng.
Dù là hình thức vay tín chấp hay thế chấp, người vay vẫn phải xem xét dựa trên tiêu chí lãi suất, mức phạt đáo hạn và đưa ra kế hoạch trả nợ chi tiết. Có như vậy mới có thể mua được nhà mà vẫn đảm bảo được chất lượng cuộc sống mà không bị nợ xấu hay phạt lãi quá hạn.
Mức lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng hiện đang dao động từ 6,4-11,5%/năm nhưng điều kiện sẽ khác nhau tùy từng ngân hàng. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà của nhóm các ngân hàng nước ngoài sẽ thấp hơn. Tuy nhiên, người vay cũng cần cân nhắc đến các yếu tố khác như tỷ lệ cho vay, thời gian cho vay tối đa, phí trả nợ trước hạn… sao cho phù hợp với điều kiện tài chính hiện nay cũng như khả năng trả nợ của cá nhân, gia đình.
Nguồn: Internet.
Địa Ốc Vàng sưu tấm!
0899165566
