Nhà mặt phố là gì? Tại sao người Việt chuộng nhà mặt phố?

Nhà mặt phố, mặt tiền đường lớn là loại hình bất động sản rất được người Việt ưa chuộng, dù ở thành phố lớn, thị trấn nhỏ hay nông thôn, miền núi.

Nhà mặt phố là gì?

Nhà mặt phố hay nhà mặt tiền hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt đường lớn, những khu phố có mật độ dân cư đông. Đây là hình thức bất động sản rất phổ biến ở các đô thị lớn. So với các loại hình nhà ở riêng lẻ khác, nhà mặt phố có 3 đặc điểm để phân biệt với các loại nhà ở riêng lẻ khác:

- Có cấu trúc thân và móng nhà riêng biệt;

- Sở hữu toàn bộ không gian phía trên mặt đất và trên nóc nhà;

- Có mặt tiền tiếp xúc với mặt phố chính.

Có rất nhiều lý do khiến nhà phố được người Việt lựa chọn để ở và để đầu tư, trong đó có thể liệt kê như:

Lợi thế của nhà mặt phố

Hạ tầng được chú trọng

Các tuyến phố, tuyến đường lớn thường được chú trọng đầu tư hơn so với đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường, khuôn viên cảnh quan đẹp… Nếu trên đường có ổ voi, ổ gà cũng sẽ được sửa chữa kịp thời, tạo thuận tiện cho quá trình di chuyển.

Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

Thông thường, bến xe buýt, tàu điện, tàu hỏa, bến xe liên tỉnh… được bố trí trên các trục đường chính. Với những ai đề cao tiện ích di chuyển, hay sử dụng các phương tiện giao thông (cá nhân và công cộng) thì ở nhà mặt phố sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

Tiện ích hiện hữu

Các con phố, trục đường chính có hệ thống chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích hiện hữu như siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi, cơ quan công sở… Như vậy, khi ở nhà mặt đường, việc di chuyển đến các cửa hàng, khu mua sắm sẽ dễ dàng và thuận tiện hơn. Bên cạnh đó, các trục đường lớn cũng thường được chú trọng an ninh nhiều hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.

Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

Nhà mặt phố là phân khúc đầu tư có tính thương mại cao bởi lưu lượng người qua lại rất lớn, tiện lợi đa năng. Sở hữu bất động sản này, chủ nhà có thể vận dụng nhiều loại hình kinh doanh như buôn bán, mở hàng ăn, quán cà phê, văn phòng công ty… thuận tiện hơn so với nhà trong hẻm.

Nhà mặt phố có thể được sử dụng để ở, kinh doanh hay cho thuê

Dễ cho thuê với giá cao

So với nhà trong trong hẻm thì nhà phố, nhất là những ngôi nhà có mặt tiền trên 4m ngang, sâu 10m trở lên thuộc các quận nội thành có thể mang lại mức thu nhập vài chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn hình thức cho thuê mặt tiền, thuê từng tầng hay cho thuê nguyên căn.

Tính đa năng

Nhà mặt phố là loại hình bất động sản phức hợp có tính đa năng cá biệt, cho phép chủ nhà sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Chẳng hạn, chủ nhà có thể tự do kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.

Tăng giá theo thời gian

Có thể nói, nhà mặt phố là loại hình bất động sản có giá trị ổn định nhất do chồng được trượt giá và lạm phát. Đặc thù của đô thị tại Việt Nam là các khu dân cư sầm uất nhất luôn hình thành ở quanh nhà mặt tiền phố. Do vậy mà giá trị của nhà phố được tích lũy dần theo thời gian.

Chưa kể, nhà mặt phố luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các bất động sản khác như biệt thự, đất nền, nhà dự án. Giá trị của nhà phố gia tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.

Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ kéo theo sự xuất hiện của các tòa nhà cao tầng ngày càng dày đặc, quỹ đất dành cho nhà phố cũng vì thế mà thu hẹp dần theo thời gian. Tính khan hiếm cũng là yếu tố khiến nhà phố tăng giá theo thời gian bởi hàng hóa càng khan hiếm thì càng quý giá.

Nhược điểm của nhà mặt phố

Ô nhiễm tiếng ồn

Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố, mặt đường là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù công nghệ cách âm cho cửa sổ, cửa ra vào hiện nay khá hiện đại nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe của cư dân.

Ô nhiễm môi trường sống

Nhà mặt phố, mặt đường thường xuyên chịu ảnh hưởng của khói bụi, các loại khí thải từ phương tiện giao thông. Đây là vấn đề rất đáng quan ngại, ảnh hưởng đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là những người nhạy cảm với sự thay đổi của môi trường và chất lượng không khí.

Ảnh hưởng đến sự riêng tư

Cư dân ở nhà mặt phố sẽ phải đối mặt với cảnh tượng người xe tấp nập qua lại, thậm chí nhiều người đi đường sẽ nhìn vào ngôi nhà bạn. Với những ai coi trọng sự riêng tư thì sống tại nhà mặt tiền đường sẽ vô cùng mệt mỏi và không thoải mái.

Chỗ đậu xe hạn chế

Ở nước ta, nhà mặt phố thường có diện tích khá khiêm tốn, việc bố trí chỗ để xe trong nhà không hề đơn giản, trong khi đậu đỗ xe ở vỉa hè, lề đường lại được quy định nghiêm ngặt. Vì thế mà chỗ đậu xe là vấn đề nan giải với những gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

Nhà phố trước nay vẫn luôn được đánh giá cao nhờ những ưu thế vượt trội. Tuy nhiên, dù với mục đích để ở hay đầu tư, người mua cũng cần chú trọng đến tính pháp lý, giao thông, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển. Với nhà đầu tư, chỉ nên mua bằng tiền nhàn rỗi hoặc vay không quá 40% tổng giá trị tài sản bởi kênh đầu tư này không phù hợp với dòng tiền ngắn hay trung hạn, nhất là trong trong bối cảnh dịch Covid-19 chưa có dấu hiệu hạ nhiệt như hiện nay.

Nguồn: batdongsan.com.vn