Nhà Ở Xã Hội Hà Nội Tiếp Tục Được Bổ Sung Nguồn Cung Thời Điểm Cuối Năm 2024

Nhà Ở Xã Hội Hà Nội Liên Tiếp Đón Nguồn Cung Mới Cuối Năm

Liên tiếp trong hai tháng cuối năm 2024, Hà Nội đón hàng loạt dự án nhà ở xã hội được khởi công hoặc cấp giấy phép xây dựng. Đơn cử, cuối tháng 11, chung cư cao tầng CT1 thuộc khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, quận Long Biên được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng. Được biết, dự án nằm trên ô đất ký hiệu CT1 với tổng diện tích hơn 5.100m2. Trong đó, diện tích xây dựng là khoảng 3.300m2 và tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi gần 63.500m2. Chung cư CT1 sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 600 căn hộ, quy mô dân số gần 1.700 người, gồm 22 tầng nổi, 1 tum và 3 tầng hầm. Dự án do liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Thời điểm cuối năm 2024, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được khởi công. Ảnh: Thông tấn Xã Việt Nam

Đầu tháng 12, dự án nhà ở xã hội UDIC EcoTower được Liên danh UDIC, Haweicco và Công ty phát triển Nhà DAC Hà Nội chính thức khởi công. UDIC EcoTower có chiều cao 25 tầng, thuộc ô đất NO1, khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì). Dự án có diện tích 9.305m2, chiếm khoảng 23% diện tích đất ở của Khu đô thị Hạ Đình với mật độ xây dựng 40%. Công trình dự kiến thi công trong 30 tháng. Sau khi hoàn thiện, UDIC EcoTower sẽ cung cấp cho thị trường 440 căn hộ với quy mô dân số 1.230 người.

Cuối tháng 12, Tổng công ty 319 chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh. Được biết, dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 15.280 m2, với 4 khối nhà cao 9 tầng, cung cấp 466 căn hộ cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang ở Hà Nội. Chủ đầu tư đặt mục tiêu hoàn thành dự án vào tháng 10/2026.

Ngoài ra, vào đầu năm 2025, Tổng công ty Viglacera sẽ cùng Handico khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 – Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội. UBND huyện Đông Anh đang đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng. Dự kiến trong tháng 1/2025, UBND TP Hà Nội sẽ có quyết định giao đất để liên danh chủ đầu tư triển khai các bước nhằm khởi công dự án. Theo quy hoạch được phê duyệt, ô đất CT3 sẽ được xây dựng 3 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C, mỗi tòa cao 12 tầng và 1 tum, đáp ứng quy mô dân số 3.902 người với tổng số căn hộ là 1.104 căn.

Bên cạnh đó, nhà ở xã hội còn đón tin vui về lãi suất với người vay mua nhà ở xã hội năm 2025. Ngày 18/12, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành quyết định số 2690/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại (NHTM) áp dụng trong năm 2025 đối với dư nợ của những khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2023/TT-NHNN ngày 15/5/2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016.

Theo đó, lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2025 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở là 4,7%/năm. Điều này có nghĩa, trong năm tới, mức lãi suất áp dụng cho chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở giảm 0,1 điểm %.

Nguồn Cung Nhà Ở Xã Hội Sẽ Tiếp Tục Được Thúc Đẩy

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung nhà ở xã hội trong năm 2025 sẽ tiếp tục được thúc đẩy bởi theo quy định của luật mới, có khá nhiều điểm sáng trong đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Đơn cử, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

Các quy định mới của Luật sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội trong tương lai. Ảnh: Thanh Niên

Ngoài ra, chủ đầu tư được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế. Một số trường hợp được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Quy định mới cũng cho phép doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp được thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho công nhân của mình thuê lại và quy định mới cũng bổ sung thêm trường hợp là doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp được tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Cũng theo Luật mới, UBND tỉnh, thành phố quyết định việc chủ đầu tư phải bố trí quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở thương mại phát triển hoặc ở khu vực khác hoặc trả tiền tương đương. Ngoài khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể có thêm khoản lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại – chiếm 20% diện tích phát triển dự án. “Những quy định mới này đã tháo gỡ những vướng mắc mà nhà ở xã hội đã phải đối mặt trong những năm qua, tạo hành lang thông thoáng để nhà ở xã hội phát triển mạnh trong thời gian tới”, ông Đính nhấn mạnh.

Trên thực tế, Hà Nội sẽ hoàn thành khoảng 16.000/18.700 chỉ tiêu căn nhà ở xã hội được giao giai đoạn 2021-2025 và giai đoạn 2026-2030 sẽ cung cấp thêm khoảng 57000 căn, tức sẽ đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu được giao về phát triển nhà ở xã hội trong đề án 1 triệu căn nói trên. Hiện Hà Nội đang triển khai 69 dự án với quy mô khoảng 4,17 triệu m2 sàn, tương đương 73.300 căn hộ.

Nguồn: batdongsan.com.vn