QUY ĐỊNH PHÁP LÝ KHÔNG THỂ BỎ QUA TRONG GIAO DỊCH BĐS

I. Quy định của pháp luật đối với việc mua/bán BĐS

Người mua cần yêu cầu bên bán có đầy đủ các giấy tờ để chứng minh tính pháp lý của BĐS giao dịch.

1. Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.

2. Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

3. Không có tranh chấp về quyền sở hữu.

4. Đất còn trong thời hạn sử dụng.

II. Kiểm tra tính pháp lý của BĐS trước khi giao dịch

Kiểm tra về tình trạng của BĐS hoặc sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch với cán bộ địa chính xã/phường hoặc UBND xã/phường nơi có BĐS.

Kiểm tra về sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch với cán bộ phòng tài nguyên môi trường của quận/huyện nơi có BĐS.

Quy định pháp lý trong giao dịch BĐS

III. Ba bước trong quá trình mua bán BĐS

1. Chốt giao dịch và đặt cọc

Hai bên chốt việc mua bán và tùy vào thương lượng của hai bên để đưa ra mức đặt cọc phù hợp, thường không quá 10% giá trị BĐS đó.

2. Ký kết hợp đồng mua bán và công chứng

Đối với  mua nhà ở/căn hộ mà hình thành trong tương lai từ người mua sẽ ký HĐMB với chủ đầu tư và sẽ thanh toán theo tiến độ chủ đầu tư đưa ra. Các khoản thuế đã được tính trong khoảng giá bán. Sổ đỏ (sổ hồng) sẽ được cấp sau  khi căn nhà được hoàn thiện.

Đối với việc mua bán nhà đất, nhà riêng giữa 2 cá nhân thì sau khi đặt cọc khoảng 1 tuần hoặc tùy thương lượng giữa 2 bên sẽ ký HĐMB và công chứng tại phòng công chứng và bên mua sẽ trả 100% giá trị của BĐS cho bên bán sau khi trừ đi tiền cọc hoặc có thể thanh toán tùy theo thương lượng giữa hai bên.

3. Thuế và phí

Thông thường người mua sẽ đóng thuế trước bạ là 0,5% giá trị BĐS.

Người bán sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân là 2%, trong trường hợp BĐS là duy nhất thì được miễn khoản thuế này.

Một số loại phí khác như phí công chứng, phí thẩm định giá, phí địa chính (nếu có).

IV. Hợp đồng mua/bán bđs

7 điểm không thể bỏ qua trong hợp đồng mua bán để tránh mọi tranh chấp/kiện tụng và giảm thiểu các rủi ro trong quá trình giao dịch BĐS.

- Giá mua: ghi rõ giá mua theo đúng thỏa thuận

- Diện tích mua: Ghi rõ diện tích mua vì đôi khi diện tích xây dựng trên thực tế có thể bao gồm cả diện tích không được cấp phép.

- Tiền cọc: Ghi chính xác số tiền đặt cọc cho BĐS.

- Xây dựng: Nêu là nhà ở hình thành trong tương lai và nhà ở trong các dự án thì cần kiểm tra về quy định thời hạn xây dựng là bao lâu, có được tự xây không, chi phí xây dựng nếu có và ghi rõ trong hợp đồng cũng như căn cứ để bạn tính toán ngân sách.

- Ngày bàn giáo nhà: Ghi rõ ngày bàn giao nhà trên hợp đồng và các điều khoản tướng ứng nếu chậm bàn giao phép.

- Phương thức và tiến độ thanh toán: Nên thanh toán qua ngân hàng, tìm hiểu và thương lượng về tiến độ thanh toán để phù hợp với tình hình tài chính của bạn.

Nguồn: Internet.

Địa Ốc Vàng sưu tầm!