RỦI RO KHI MUA ĐẤT NỀN

Mua đất nền chứa nhiều rủi ro mà người mua cần tìm hiểu kỹ

1. Pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh

Người mua không  tiến hành thẩm định pháp lý của dự án, xác định dự án có đủ điều kiện huy động vốn hay không. Người mua sẽ chịu mọi rủi ro khi mua phải các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý về huy động vốn nếu chủ đầu tư không triển khai dự án đúng với tiến độ đã cam kết hoặc không thực hiện dự án.

2. Rủi ro do không mua chính chủ

Người mua không ký hợp đồng với bên bán là chủ đầu tư mà ký kết với một bên thứ 3

 (thường là công ty con do chủ đầu tư lập ra hoặc đơn vị phân phối dự án). Trong trường hợp phát sinh tranh chấp giữa các bên, người mua gặp rất nhiều rủi ro và thậm chí có thể mất hết tài sản.

Cần lưu ý: Các giao dịch đất đai dưới hình thức ủy quyền (không chính chủ) là không đúng quy định pháp luật.

3. Rủi ro do ký loại hợp đồng yếu thế

Thay vì ký các hợp đồng mua bán,người mua lại ký các hợp đồng khác do chủ đầu tư soạn ra chưa phù hợp với quy định của pháp luật liên quan đến mua bán bất động sản như: hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư.

Dù tên gọi khác nhau, nhưng bản chất các hợp đồng này do các chủ đầu tư soạn đều hướng đến mục đích huy động vốn của khách hàng. Khi nội dung trong hợp đồng không phản ánh đúng sự thỏa thuận giữa các bên thì rất dễ phát sinh tranh chấp, và người mua luôn ở vai trò yếu thế khi ký kết các hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư soạn sẵn.

4. Rủi ro do thiếu thông tin

Người mua đất có tâm lý chạy theo số đông, thiếu kiến thức về chuyên môn khi đàm phán các nội dung như điều khoản xử lý tiền cọc, điều khoản bàn giao nền đất…. Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng gây bất lợi cho người mua nhưng người mua không kiểm tra, thẩm định, khi xảy ra tranh chấp người mua sẽ thường gặp rủi ro.

Nguồn: Internet

Địa Ốc Vàng sưu tầm!