THỊ TRƯỜNG BĐS BỊ TÁC ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO KHI BẢNG GIÁ ĐẤT TĂNG

1. Tác động đến nghĩa vụ tài chính

Biên độ tăng mức giá càng lớn của Khung giá đất sẽ càng kéo theo biên độ tăng mức giá của Bảng giá đất và cũng sẽ kéo theo biên độ tăng nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp.

Điều cần đặc biệt quan tâm là cá nhân, hộ gia đình khi làm thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, nếu nghĩa vụ tài chính tăng cao, có thể dẫn đến một bộ phận người dân không làm thủ tục cấp "sổ đỏ",thay vào là giao dịch nhà đất bằng giấy tay, làm tăng "thị trường ngầm" tiềm ẩn rủi ro. Nhà nước vừa thất thu thuế, vừa khó quản lý, vừa dễ phát sinh tranh chấp trong xã hội.

2. Tác động đến giá bất động sản

Giá cả được hình thành theo quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quan hệ cung - cầu và phụ thuộc vào tâm thế thị trường (kể cả tâm lý đám đông, bầy đàn), tâm thế của các chủ thể giao dịch tại thời điểm giao dịch. Giá thành nhà ở bao gồm nhiều thành tố, trong đó, có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước.

Tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố; trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, mức giá của khung, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn, giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời.

Bảng giá đất tác động đến thị trường Bất động sản

3. Tác động đến quy mô thị trường địa ốc

Giá nhà đất tăng sẽ làm giảm quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Đối diện với những nguy cơ, thách thức như nguồn vốn cho bất động sản bị hạn chế, việc phê duyệt chặt chẽ các dự án... khiến nguồn cung tiếp tục thiếu và dẫn đến đầu cơ, tăng giá. Đối với một thị trường mất cân đối khi cầu tăng, cung không đáp ứng được thì đó là một điểm hở cho những kẻ lừa đảo đưa hàng hoá ma vào thị trường.

4. Tác động đến môi trường đầu tư

Giá thị trường bất động sản sẽ được đẩy lên rất cao nếu khung và bảng giá đất có mức giá đất quá cao, đặc biệt đẩy giá đất của các dự án. Điều này tác động tiêu cực đến các ngành kinh tế, doanh nghiệp và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI.

5. Tác động đến nguồn thu ngân sách

Khung, bảng giá đất là một trong những cơ sở quan trọng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập do chuyển nhượng bất động sản, giá khởi điểm đấu giá.... Hiện nay, nguồn thu ngân sách từ đất thường chiếm khoảng trên dưới 8% tổng nguồn thu ngân sách.

Nếu biên độ tăng giá trong khung, bảng giá đất quá lớn thì có thể dẫn đến việc tận thu. Trước mắt, có thể làm cho nguồn thu ngân sách nhà nước tăng, nhưng về lâu dài có thể lợi bất cập hại, bởi vì có thể dẫn đến doanh nghiệp thu hẹp hơn quy mô sản xuất kinh doanh, người dân không làm được "sổ đỏ" dẫn đến giao dịch ngầm, mà hệ quả là có thể làm sụt giảm nguồn thu của Nhà nước.

Nguồn: Internet.
Địa Ốc Vàng sưu tầm!