Thị Trường Đất Nền Ven Hà Nội Biến Động Mạnh Trong Quý 3/2024

Thị Trường Đất Nền Vùng Ven Hà Nội Khởi Sắc Với Điểm Sáng Hưng Yên

Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý. Theo dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Thị trường đất nền ven Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng của cả mức độ quan tâm và giá bán. Ảnh: Báo Lao Động

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com cho biết, đến thời điểm hiện tại so với quý 1/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, riêng trong quý 3/2024, những đợt đấu giá đất ven Hà Nội với giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm lại cho thấy dấu hiệu bất thường. Nhìn nhận về sự bất thường này, dữ liệu khảo sát ý kiến của hơn 500 môi giới bất động sản do Batdongsan.com.vn thực hiện ghi nhận có 38% môi giới cho rằng đất đấu giá cao bất thường là do tâm lý Fomo, đầu cơ. 29% cho rằng các thay đổi về luật đã thúc đẩy giá tăng cao, 21% nhận định các nhóm lợi ích đang thổi giá đất vùng ven.

Bên cạnh đất nền thì tại miền Bắc, giá nhà riêng cũng có những chuyển biến đáng chú ý. Cụ thể, giá nhà riêng đã tăng từ mức 95 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021 lên mức 173 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024. Trong khi đó, cùng khoảng thời gian, giá đất nền tại khu vực miền Bắc tăng từ 27 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2. Trong đó, đáng chú ý, thị trường Hưng Yên là tâm điểm của bất động sản miền Bắc với mức độ quan tâm tăng mạnh ở cả nhà riêng và đất nền. Với phân khúc nhà riêng, so với quý trước, mức độ quan tâm với nhà riêng Hưng Yên tăng 44%, mức độ quan tâm đất nền Hưng Yên tăng 43%.

Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng là không đáng kể. Cụ thể, giá nhà riêng đã tăng từ mức 94 triệu đồng/m2 của quý 1/2021 lên mức 106 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024. Cùng biên độ thời gian, giá đất nền cũng tăng từ mức 13 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2.

Giá Căn Hộ Chung Cư Sẽ Vẫn Tiếp Tục Tăng Cao

Bên cạnh những diễn biến tăng trưởng của thị trường đất nền, thị trường căn hộ chung cư cũng ghi nhận đà tiếp tục đi lên của giá bán. Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nêu một nghịch lý là giá căn hộ chung cư tăng cao là do nguồn cung khan hiếm. Thế nhưng, thời gian qua, dù nguồn cung được cải thiện nhưng giá vẫn tiếp tục tăng. Nguyên nhân là bởi nguồn cung mới cải thiện nhưng giá chào bán cao và mức giá này vẫn được thị trường hấp thụ.

Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới. Ảnh: Sưu tầm

Trên thực tế, các dự án mở bán tại Hà Nội và TP.HCM thời gian vừa qua đã thiết lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ dự án Lumi Hà Nội là 79 triệu đồng/m2, Lumiere Evergreen là 90 triệu đồng/m2, Imperia Solar Park là 65 triệu đồng/m2, QMS Tower là 80 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá trung bình căn hộ Eaton Park là 130 triệu đồng/m2, Fiato Uptown là 50 triệu đồng/m2, Khải Hoàn Prime là 52 triệu đồng/m2, The Opus One (Vinhomes Grand Park) là 82 triệu đồng/m2.

Giá bất động sản được dự báo sẽ vẫn neo cao do các sản phẩm giá cao vẫn được hấp thụ và nhu cầu ở thực rất lớn. Trong tương lai, bất động sản vẫn duy trì vị thế của kênh đầu tư hấp dẫn.

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, trước đó, Batdongsan.com.vn đã dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có sự đảo chiều vào khoảng quý 2 đến quý 4/2024. Những diễn biến thực tế của thị trường đều cho thấy dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng. So với cùng kì năm ngoái, mức độ quan tâm đất nền trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49%, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều diễn biến tích cực hơn.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, 3 bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư BĐS. Thị trường năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về luật, là tiền đề thúc đẩy thị trường phát triển mạnh mẽ.

Nguồn: batdongsan.com.vn