Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Hà Nội Chờ Khởi Sắc

Do đặc điểm tài chính “khiêm tốn”, các startup, các doanh nghiệp nhỏ thường tìm thuê căn hộ chung cư, nhà riêng trong ngõ để làm văn phòng. Dù Luật nhà ở quy định căn hộ chung cư không được phép cho thuê làm văn phòng nhưng trên thực tế, tại nhiều dự án, khi ban quản lý không chặt chẽ, nhiều chủ nhà vẫn “lách luật”.

Do đặc điểm tài chính “khiêm tốn”, các startup, các doanh nghiệp nhỏ
thường tìm thuê căn hộ chung cư, nhà riêng trong ngõ để làm văn phòng

Chị Hoàng Thị Ngọc Diễm, môi giới văn phòng cho thuê quận Thanh Xuân cho biết, giá thuê của phân khúc nhà riêng, căn hộ chung cư chỉ bằng 1/2 đến 2/3 so với giá thuê văn phòng thuộc các toà nhà văn phòng dù diện tích tương đương hoặc lớn hơn. Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, với diện tích khoảng 100-150m2, giá thuê thấp nhất thuộc phân khúc hạng C dao động từ 22-30 triệu đồng/tháng thì căn hộ chung cư cũ có diện tích tương đương, giá thuê chỉ 15-20 triệu đồng/tháng, nhà riêng trong ngõ có diện tích từ 50-70m2 (chồng 4-5 tầng, tổng diện tích sử dụng từ 250-350m2), giá thuê cả căn chỉ là 18-25 triệu đồng/tháng. Chính bởi mức giá mềm hơn này mà căn hộ chung cư và nhà riêng được khách hàng là các start up, doanh nghiệp nhỏ ưa chuộng, tìm thuê nhiều hơn so với mặt sàn tại các toà văn phòng.

Thế nhưng thị trường văn phòng cho thuê ở hai phân khúc này hiện đang khá ảm đạm. Theo chị Diễm, lực cầu đang khá yếu trong 3 tháng đầu năm khi lượng nhà riêng, lượng căn hộ chung cư được chủ nhà gửi các văn phòng môi giới để cho thuê nhiều lên nhưng lượng khách hỏi thuê lại rất ít. So với 6 tháng trước, thì lượng khách tìm thuê hiện nay chỉ còn bằng khoảng một nửa.

Số doanh nghiệp nhỏ tạm ngừng kinh doanh, giải thể tăng có lẽ là nguyên nhân chính của thực trạng trên. Báo cáo của Tổng cục Thống kê cho biết, chỉ riêng trong 2 tháng đầu năm 2023, số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn là 38.800 doanh nghiệp, tăng 18,5% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, cả nước có 9.400 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, tăng 5,8%. Phần lớn các doanh nghiệp giả thể hoặc tạm ngừng kinh doanh có thời hạn đều là các doanh nghiệp quy mô nhỏ. Trong khi đó, tổng số doanh nghiệp thành lập mới và doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong hai tháng đầu năm 2023 chỉ là 37.900 doanh nghiệp, giảm 11,2% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này cho thấy không hề khó hiểu khi thị trường cho thuê văn phòng ảm đạm.

Chị Nguyễn Thị Chi, môi giới văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy cho biết, do thị trường trầm lắng nên có trường hợp chủ một căn nhà riêng ở quận Cầu Giấy trước chuyên cho thuê làm văn phòng, do sốt ruột vì mãi không tìm thấy khách thuê nên đã quyết định cho các hộ gia đình trẻ, nhóm khách độc thân thuê lại các phòng trong căn nhà. “Chủ nhà chia nhỏ để dễ cho thuê, chấp nhập việc cho thuê phức tạp hơn, tính cam kết của khách thuê thấp hơn thay vì để nhà trống thời gian dài”, chị Chi chia sẻ.

Thị trường văn phòng cho thuê là nhà riêng, căn hộ chung cư đang diễn biến ảm đạm

Thừa nhận thực tế trên, anh Vũ Văn Hồng, môi giới văn phòng cho thuê quận Nam Từ Liêm cho biết, thời điểm sau Tết năm ngoái, anh luôn trong tình trạng lùng sục nguồn hàng do không có đủ nguồn cung đáp ứng nhu cầu của khách, thì thời điểm hiện tại, nguồn hàng dồi dào nhưng lượng khách hỏi thuê lại ít. “Hiện tôi có 2 căn hộ chung cư thuộc quận Thanh Xuân diện tích lớn hơn 100m2, giá thuê làm văn phòng chỉ từ 17-20 triệu đồng/tháng nhưng gần hai tháng nay vẫn chưa có khách thuê. Trong khi năm ngoái, lâu nhất là 2 tuần, các căn chung cư kiểu này đã tìm được chủ”, anh Hồng chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo các môi giới, dù lực cầu yếu, nhưng nhìn chung giá thuê vẫn chưa có xu hướng giảm. Phần lớn chủ nhà đều kì vọng vào sức bật của thị trường trong quý 2 sắp tới do cho rằng quý 1 ít nhiều vẫn còn ảnh hưởng từ kì nghỉ Tết nguyên đán, mọi thứ vẫn đang trong giai đoạn khởi động, bắt đầu. Môi giới và chủ nhà đều có niềm tin là sang quý 2, khi các kế hoạch kinh doanh vào guồng vận hành cùng nền kinh tế, thị trường cho thuê văn phòng ở phân khúc nhà riêng, căn hộ chung cư sẽ khởi sắc hơn.

Nguồn ThanhnienViet: https://thanhnienviet.vn/2023/03/29/thi-truong-thue-van-phong-cho-thue-ha-noi-cho-khoi-sac