Yếu tố người trẻ cần quan tâm khi chọn mua nhà

Mua nhà là ước mơ của rất nhiều người lao động, nhất là gia đình trẻ ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, thu nhập bình quân và tốc độ tăng thu nhập không theo kịp mức tăng giá nhà là thực trạng đang diễn ra. Theo tính toán của nền tảng Batdongsan, nếu so sánh lương trung bình và giá nhà, một người lao động ở độ tuổi trên dưới 30 sẽ mất khoảng 25,8 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (rộng 60 m2) với giá khoảng 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.

Do đó, với người trẻ, muốn sở hữu nhà, sử dụng vốn vay và lựa chọn kỹ phân khúc căn hộ là điều cần thiết.

Tín hiệu tích cực là bước sang năm 2025, thị trường cho vay mua nhà có sự điều chỉnh về lãi suất, thấp hơn nhiều so với lãi suất vay thông thường trên thị trường (8-12% mỗi năm). Một số ngân hàng lớn đưa ra mức ưu đãi 4,5- 6,5% mỗi năm trong giai đoạn đầu, giảm áp lực tài chính cho người vay.

Khuôn viên dự án Destino Centro tại khu Tây TP HCM. Ảnh: Seaholdings

Chẳng hạn, ngân hàng MSB cung cấp mức cố định 4,5% mỗi năm trong 6 tháng, 6,2% trong 12 tháng và 7,5% trong 24 tháng đầu. Techcombank áp dụng lãi suất cố định 5% mỗi năm trong 3 tháng đến 7,5% mỗi năm trong 24 tháng. SeABank cố định 5,5% trong 12 tháng đầu, sau đó thả nổi với biên độ khoảng 3,35%.

Riêng ACB triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ (từ 18 đến 35 tuổi) có công việc ổn định và thu nhập đều đặn hàng tháng. Theo đó, thời gian vay tối đa lên tới 30 năm, cố định lãi suất kỳ đầu tiên đến 60 tháng (5 năm) từ 5,5% mỗi năm, thấp hơn 3% so với lãi suất công bố thông thường của ngân hàng. Ngoài ra, gói vay này còn những ưu điểm như thủ tục đơn giản với phương thức trả nợ gốc linh hoạt, chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc mỗi năm. Khách hàng còn được ân hạn trả nợ gốc trong tối đa 12 tháng kể từ khi khoản vay được giải ngân và miễn phí định giá tài sản bảo đảm.

Theo các chuyên gia tài chính, gói vay ưu đãi và việc giảm lãi suất của hàng loạt các ngân hàng thương mại là tín hiệu tích cực trong việc hỗ trợ người trẻ tiếp cận nguồn vốn. Điều này còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản và phục vụ nhu cầu an cư lạc nghiệp.

Tuy nhiên, ngoài việc tận dụng các gói tín dụng ưu đãi, chuyên gia cho rằng người trẻ cần lựa cân nhắc nhiều yếu tố khi mua nhà, nhất là phù hợp khả năng chi trả để tránh áp lực tài chính. Điều này cũng không dễ vì giá nhà các thành phố lớn như TP HCM neo cao, còn nguồn cung căn hộ bình dân lại khan hiếm.

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của Savills Việt Nam, trong ba tháng cuối năm, chung cư TP HCM thiết lập mức giá kỷ lục mới, trung bình đạt 91 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm thuế phí). Còn năm nay, thành phố dự kiến có hơn 10.000 căn hộ chào bán sơ cấp (nhà đầu tư mở bán), 80% trong số này thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, tập trung ở các quận nội thành và TP Thủ Đức. Giá sơ cấp khởi điểm đều trên 65 triệu đồng mỗi m2.

Với bất động sản hạng C thường ở các quận ngoại thành, năm nay dự kiến có khoảng 2.000 căn. Dẫu vậy, theo Savills, 80% số căn hộ trên có giá bán dự kiến thấp nhất từ 50 triệu đồng đến 65 triệu đồng mỗi m2, tập trung phần lớn tại huyện Bình Chánh và Bình Tân.

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, với mức giá phổ biến từ 40-70 triệu đồng mỗi m2, một căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 60 m2 tại Hà Nội và TP HCM sẽ có giá khoảng 2,5-3,5 tỷ đồng. Xét trên thu nhập và giá nhà, ngay cả nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất Việt Nam (13-20 triệu đồng một tháng) cũng rất khó để sở hữu nhà.

Destino Centro có giá công bố từ 26,8 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Seaholdings

Trong bối cảnh trên, dịch chuyển ra khu vực cửa ngõ, vùng giáp ranh thành phố để tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền là lựa chọn phù hợp với nhiều người trẻ. Chẳng hạn, Destino Centro đang hút nhiều sự quan tâm với mức giá từ 26,8 triệu đồng mỗi m2. Dự án nằm trên mặt tiền quốc lộ 1, ở huyện Bến Lức, Long An, cách ranh giới TP HCM chỉ 2km. Mức giá "mềm" được đánh giá là lợi thế của dự án nếu so với mặt bằng chung của khu vực lân cận. Nếu tận dụng các gói vay ưu đãi từ các ngân hàng thương mại, người trẻ có thể sở hữu căn hộ với mức đầu tư hợp lý hơn.

Destino Centro có loạt tiện ích hiện đại như 4 hồ bơi nội khu, trường mầm non và thiết kế sân vườn truyền thống. Mới đây, khu căn hộ này được Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cùng VARs Connect xếp vào top 5 dự án triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam 2025.

Nguồn: vnexpress.net